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Oferta de vivienda mínima no satisface demanda
economia@laprensa.com.sv
Según datos del Viceministerio de Vivienda, existe una demanda de 30 mil casas anuales de interés social.
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esenia María López es una madre soltera con un sueldo que no supera los cuatro salarios mínimos, y su deseo por obtener una vivienda la ha impulsado a realizar una búsqueda que luego de seis meses no ha tenido un resultado favorable. No tiene casa debido a la falta de oferta de vivienda mínima en la zona metropolitana del país.
Ella sabe que con sus posibilidades económicas debe acudir al Fondo Social para la Vivienda (FSV) y aplicar para el financiamiento de una casa que no supere los $14 mil. Sin embargo, la oferta disponible no llena, actualmente sus expectativas de ubicación
y seguridad.
“No me quiero mover de San Salvador”, aseguró al comentar que la mayoría de proyectos están fuera de la capital. El caso de López es uno entre muchos.
La Cámara Salvadoreña de la Construcción (CASALCO) y el Viceministerio de Vivienda confirmó que actualmente la oferta de esta línea de vivienda es escasa.
Según datos del viceministerio, la demanda de vivienda de interés social (valorada entre $9 mil y $14 mil) es de entre 25 y 30 mil casas por año.
Sin embargo, el FSV asegura que, actualmente, ellos tienen proyectos con diferentes porcentajes de avance, pero sólo suman 18 mil casas para este año.
Eso significa que hay un 38 por ciento de la demanda de vivienda mínima en el país que no podrá cubrirse este año.
A eso se suma el agravante que la oferta disponible no siempre cumple con las expectativas de ubicación y seguridad que los demandantes solicitan y aumenta el porcentaje de no cobertura.
“La mayoría de proyectos están en zonas demasiado populosas o peligrosas o fuera de San Salvador”, aseguró Dinora Ramírez, empleada de una empresa privada que busca una vivienda con cuotas mensuales, que no superen los $200.
Miguel Angel Arévalo, gerente técnico de CASALCO, reitera que actualmente no existe suficiente oferta con viviendas de estos precios en el país.
El presidente de la gremial, Raúl Castaneda, dijo que una de las razones que motivan la escasez de oferta es la falta de financiamiento a corto plazo para las empresas.
El problema, según él, no son los financiamientos de largo plazo que están directamente ligados con la banca y los cotizantes, sino los créditos que van de la banca a
las constructoras para levantar proyectos.
“Sólo tienen acceso las empresas con gran capacidad de crédito”, agregó el representante.
Una de las propuestas inmediatas de la Cámara es la rehabilitación de los activos extraordinarios del Fondo (viviendas recuperadas), que incluiría no sólo los arreglos físicos de las casas, sino el mejoramiento del entorno.
“Aquí se debe trabajar con el Fondo en el punto de las casas que necesitan atención inmediata”, agregó.
Los proyectos en marcha
Francisco Guevara, gerente general del FSV, asegura que actualmente sí existe oferta, pero que algunos proyectos todavía están en fase de terraceo y otras ya están construidas.
La mayoría de estas residenciales se encuentran fuera de San Salvador. En este momento hay disponibles en Lourdes,
Colón, San Miguel y Apopa, entre otros municipios.
Dentro de los proyectos con el sistema financiero existen unos 155 distribuidos en 96 empresas constructoras y que con empresarios independientes tienen 36.
Sin embargo, pese a los datos, Alfredo Alfaro, del Banco Multisectorial de Inversiones (BMI), también coincide en señalar que el mercado está deprimido y sólo la demanda podrá ir dinamizándolo.
Esta institución posee actualmente un convenio que pretende atender al sector informal de la economía a través de la banca. Así, por medio del FIDEVIVE, se han autorizado a unas 11 instituciones financieras para otorgar créditos. A la fecha se han otorgado 34 préstamos, en su mayoría por medio de cajas de créditos por un monto de $17
millones. Los cupos se encuentran disponibles para solicitar créditos para vivienda por personas que poseen negocios conocidos como informales.
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